二手麼信廣深5月一環(huán)比號(hào)房價(jià)放什場釋雙雙上漲，市
2026年6月16日，月廣國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70城房價(jià)數(shù)據(jù)。深手雙雙上漲市場釋放什信廣州一手房環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比號(hào)二手房環(huán)比上漲0.1%；深圳一手房環(huán)比上漲0.4%，月廣二手房環(huán)比上漲0.6%。深手雙雙上漲市場釋放什信廣深一二手房價(jià)格雙雙實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，環(huán)比號(hào)一線城市集體“築底”信號(hào)進(jìn)一步明確。月廣
這背後是深手雙雙上漲市場釋放什信成交量支撐，恰恰印證了廣深樓市“量在價(jià)先”的環(huán)比號(hào)市場邏輯。業(yè)內(nèi)人士指出一線城市持續(xù)領(lǐng)漲，月廣扮演“領(lǐng)頭羊”角色，深手雙雙上漲市場釋放什信未來有望率先實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。環(huán)比號(hào)
廣深房價(jià)連漲三月
同比跌幅顯著收窄
從數(shù)據(jù)軌跡來看，月廣廣深房價(jià)的深手雙雙上漲市場釋放什信企穩(wěn)並非一蹴而就。
廣州方麵，環(huán)比號(hào)今年3月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，位居一線城市之首，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%；4月新房漲0.1%、二手房漲0.2%；5月漲幅進(jìn)一步鞏固，新房上漲0.2%、二手房上漲0.1%。更值得關(guān)注的是同比跌幅收窄——廣州新房同比降幅從4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅從7.9%收窄至7.0%。
深圳方麵，5月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，較上月的0.1%的漲幅明顯提速；二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，領(lǐng)漲一線城市。同比來看，深圳新房降幅從5.3%收窄至4.5%，二手房降幅從6.5%收窄至5.5%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師楊彩芳解讀指出，5月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降5.8%，降幅收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。這一“跌幅收窄”的信號(hào)，被業(yè)內(nèi)視為房價(jià)拐點(diǎn)臨近的重要標(biāo)誌。
成交放量
廣深樓市“反季突圍”
房價(jià)企穩(wěn)離不開成交量支撐。5月廣深成交數(shù)據(jù)，恰好印證了“量在價(jià)先”的市場邏輯。
廣州方麵，第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月新房網(wǎng)簽7180套，環(huán)比增長25%，創(chuàng)下今年以來月度峰值；據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，二手房網(wǎng)簽9983套，同比增長8.45%。一二手房網(wǎng)簽合計(jì)超1.7萬套，活躍度保持在近五年同期較高水平。
深圳方麵表現(xiàn)更為亮眼。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，5月深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽10077套，時(shí)隔14個(gè)月再度突破萬套大關(guān)，環(huán)比大幅上漲28%。其中，一手住宅網(wǎng)簽4543套，環(huán)比上漲34%；二手住宅網(wǎng)簽5534套，環(huán)比微降6%，但同比上漲21%。
市場活躍度提升在高端市場尤為明顯。5月深圳共有多個(gè)項(xiàng)目去化迅速，涵蓋剛需和高端住宅市場。比如深圳龍湖觀萃苑營銷中心5月1日開放首日近千人到場，需要排隊(duì)取號(hào)限流看房，熱度持續(xù)高漲。5月3日晚，項(xiàng)目開展現(xiàn)場選房，首開即售罄。
廣州熱度也不遑多讓。從成交節(jié)奏看，“五一”黃金周成為5月成交的高點(diǎn)。節(jié)後熱盤網(wǎng)簽持續(xù)支撐，其中保利海韻網(wǎng)簽近260套領(lǐng)跑全市。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，“五一”假期過後，部分購房需求回流二手市場，廣州每周的二手住宅網(wǎng)簽量穩(wěn)定在2200套以上。
政策托底見效
結(jié)構(gòu)性修複仍是主調(diào)
這輪“量價(jià)齊升”背後，4月底出臺(tái)的廣深新政被視為關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
4月28日中央政治局會(huì)議提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”之後，廣州迅速跟進(jìn)，將家庭住房公積金最高貸款額度大幅提升至360萬元，同時(shí)首次出臺(tái)“賣舊買新”專項(xiàng)購房補(bǔ)貼。緊接著，“五一”前夕推出的“穗八條”進(jìn)一步釋放市場活力：5月份，全市重點(diǎn)一手樓盤周到訪量環(huán)比提升26.9%，認(rèn)購量環(huán)比飆升36.9%，網(wǎng)簽量環(huán)比上升11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。
深圳4月29日對福田、南山、寶安新安街道三大核心區(qū)定向鬆綁限購，同步上調(diào)公積金貸款額度，家庭最高可貸351萬元。新政效果立竿見影——“五一”期間深圳一二手住宅累計(jì)成交396套，新房同比增長45.5%，二手同比增長80.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，廣深新政精準(zhǔn)釋放了剛性和改善性住房需求，“都是結(jié)合居民購房需求實(shí)現(xiàn)過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，有針對性地提出解決措施”。
不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前遠(yuǎn)未達(dá)到“全線回暖”，而是典型的結(jié)構(gòu)性修複。其中，廣州120—144平方米和144平方米以上一手住宅網(wǎng)簽麵積同比分別增長19.9%和30.1%。與此同時(shí)，總價(jià)300萬元以下的一手住宅仍是市場成交主力，占比達(dá)到64.5%。
深圳同樣呈現(xiàn)“兩頭熱”格局，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)1500萬元以上高端住宅成交占比上升，500萬至800萬元改善房源占比同步提升。
價(jià)格連漲三個(gè)月、成交量維持高位、政策持續(xù)發(fā)力——這些信號(hào)共同指向廣深樓市正在接近底部。但不可否認(rèn)的是，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化周期仍長於健康閾值，置換鏈條尚未完全打通。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月房企衝刺年中業(yè)績，新房促銷力度加大，或?qū)⒗^續(xù)分流部分二手房需求。
